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住建部会商后6城出台楼市新政,10月热点城市调控仍将从紧
从参会城市来看,共有6城参加会商,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。而这6个城市也在会商后先后出台楼市调控新政。其中,沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信贷政策方面进行差别化调整,通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。
中央多次重申“房住不炒”:7月以来,中央高层与六大部委通过三场会议强调“不将房地产作为短期 *** 经济的手段”,并约谈十几个热点城市及大型房企,传递调控决心。
成都出台“房产新政15条”,围绕土地、金融、税收、限购等六方面提出调控措施,旨在防范炒房、稳定房价,符合热点城市政策收紧的预期。
此次楼市新政通过公积金利率下调、专项债收购存量房等五大举措,旨在降低购房成本、缓解房企资金压力并激活改善性需求,有望在6-12个月内扭转市场下行趋势,推动供需两端结构性变革。
调控政策持续收紧,多地出台新政中央定调“房住不炒”:下半年以来,中央多次重申“房住不炒”,住建部对调控不力、房价上涨过快的城市坚决问责。截至8月底,超30地发布楼市调控新政,包括四大一线城市及武汉、杭州、成都等热点城市。调控手段多样化:金融端:限制经营贷流入房地产领域。
东莞楼市可能还有大动作,以下三件事可作为重要暗示:住建部约谈要求加强调控,东莞被列入重点监测名单2021年4月8日,住建部因房价上涨过快约谈东莞等5城,明确要求加强调控、完善政策以实现“三稳”目标。

多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%
月31日,58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示,2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%,一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,达到19%。
市场低迷现状成交量创新低:今年10月,深圳二手住房成交量为1605套,环比下跌1%;二手住房成交面积为104万㎡,环比下跌12%,是自2012年3月以来的更低值。同时,10月深圳二手房网签套数为1777套(含自助),环比下跌10%,同比下跌69%,呈持续下降态势。
深圳二手房成交量创新低,但“房价普降15%才是底”的说法并不准确,当前市场成交房源的降幅存在分化,仅少数急售房源降幅能达到15%左右,多数房源降幅集中在5%-10%,购房者需理性看待降幅标准。
房价整体下跌趋势明显根据深圳市统计局发布的2022年数据,深圳二手房房价在12月同比下跌13%,与2020年相比几乎未涨,整体跌回三年前水平。关内新盘开盘价较楼市疯狂时期下降明显,部分楼盘降幅达1万至2万元/平方米。
截至12月19日,广州市一手商品房网签面积10304万平方米,同比下降8%,降幅明显收窄;二手房网签面积14606万平方米,同比增长5%。
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